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“以前叫海上皇宫，现在还不如叫海上监狱忘了…冻院长指出，些长年闲置的楼盘由于设计思想与规划方案不存在着显著的严重不足，早已没发展的空间，这类楼盘的之后不存在只不会闲置贵重的城市用地，不应冷静退出…在目前城市用地日益紧绷的情况下，问题楼盘只要不不存在建筑质量问题，理所当然大力支持楼盘的研发再行利用，这样既不利于节省城市用地也能省却巨额的建设资金…“如果是烂尾楼或般闲置楼座，可以新的展开招商，如建筑质量遗海上皇宫成得宠“后宫”贞死寂不知昔日巅峰青岛栈桥西侧的海上皇宫青岛栈桥西侧的海上皇宫青岛栈桥西侧的海上皇宫　　在青岛栈桥西侧，有一座美丽的建筑物，气势恢宏，造型古朴，直到今天仍是青岛最不具标志性的景观之一，它乃是海上皇宫。自1994年竣工以来很长时间都是青岛最不具吸引力的消费场所之一，然而在经历了几年的巅峰后，2002年海上皇宫开始闲置，直到2008年才被山东鸿昇投资有限公司新的并购，“新东家”的接掌曾让许多人兴奋不已，然而两年多过去了，人们找到海上皇宫依旧是一片死寂。

　　据张魁主任讲解，海上皇宫最初是由香港好世界饮食集团牵头中房集团以及高盛集团，3方牵头于1994年出资将近亿元修建，建筑面积多达1万平方米，共分5层，1996年月投放经营，是一处按照五星级酒店标准修建的大型海上餐饮娱乐总汇，曾多次也是盛极一时，沦为岛城最不具吸引力的消费场所之一。　　现状〉〉〉昔日“皇宫”如今成捡拾　　风格精致的海上皇宫，曾是前海一线景区的标志性建筑物之一，但在闲置了近10年之后，如今已风光仍然。记者在海上皇宫入口处看见，锈迹斑斑的电动门将整个入口几乎挡住，为了避免外人翻过，在电动门上方还被再加了铁丝网，原本洁白的外墙如今显得黑乎乎一片，过去金光闪闪的圆弧形“鳞片”有的早已开裂。

“以前叫海上皇宫，现在还不如叫海上监狱忘了。”一位过路市民说道。　　在“海上皇宫”4个大字旁边，记者隐约看见“阳光佳日”4个残余的字迹。回应一商贩回应，在废弃期间也曾有人来离去过，看样子看起来要打算新的经营，但没过几天就都赫尔了。

　　“2000年之前，这里真火啊。”驳回海上皇宫曾多次的巅峰，正在附近钓鱼的李大爷回应自己最有发言权。

据李大爷讲解，在1999年之前，自己也曾一段时间就任于海上皇宫，那段时间能入海上皇宫下班在外人显然是件很真是的事，海上皇宫宴请的顾客也大都是低收益群体，能到海上皇宫不吃顿饭曾被老青岛人指出是身份的象征物。　　调查〉〉〉3大原因让它褪色“光环”　　2009年5月31日在市南区举办的全区服务业发展工作会议上，八大峡街道负责人回应，沉寂多年的海上皇宫打算升级改建，新的投入使用，山东鸿昇投资有限公司计划投资5000万元对海上皇宫展开改建，力争将其打导致餐饮娱乐一体化的新景点。

此消息的收到曾让不少人兴奋不已，这其中就还包括八大峡街道办事处经济发展服务办公室的张魁主任。“海上皇宫是八大峡管区的一个大问题了，消息爆出曾让大家都很高兴，但没想到现在却进展得如此较慢。”张主任说道。

　　对于海上皇宫式微的原因，张主任回应一是城市中心的东移，原本地理位置极好的海上皇宫已不具备优势；二是由于海上皇宫类似的建筑方式，不受台风海潮的影响造成日常维护费用极高；再者是经营方面的一些原因，由于问题显著且短时间内无法解决问题，2002年海上皇宫不得不暂停营业，从此之后开始了漫长的闲置期。　　疑惑〉〉〉热情建议遭到业主“冷眼”　　2008年，山东鸿昇投资有限公司通过网上招商，以7000万元的价格并购了海上皇宫，资金的流经曾让八大峡街道办看见海上皇宫重生的期望，但旋即业主的展现出却让张主任和同事们深感困惑。　　在八大峡街道，张主任向记者获取了一份《关于启动青岛海上皇宫的建议》，在这份建议书中记者看见，为了推展海上皇宫的改建，建议海上皇宫业主与投资方(例如青岛啤酒集团)合作，以啤酒为主题，了解挖出啤酒文化产业链，将海上皇宫打导致一个集餐饮娱乐、啤酒文化展出于一体的西部新景点，再生一个誓言告一段落的“啤酒节”。

　　“像这样的建议书街道办早已向海上皇宫业主获取了十几份，有好的项目也尽可能向其讲解，可对方却没一次感兴趣。”张主任告诉他记者。

“业主有可能有自己的一些点子，这个归属于商业机密，我们无权过问，不过如果全然把这么好的一个地方当作资产北航地，我们实在真是太浪费。”两年时间里，尽管街道办的建议被业主一次次漠视，但张主任回应还是不会之后获取扶植政策，期望海上皇宫能尽早有一个好结果。　　疑惑〉〉〉从容期何时才能完结？　　在八大峡街道办，记者通过张主任与山东鸿昇投资有限公司的王永昌经理取得联系，王经理回应，如街道办工作人员所言，鸿昇公司于2008年斥资7000万并购了海上皇宫，并打算投资5000万展开升级改建，但由于明确的改建方案目前仍未确认，王经理回应不便透漏。

　　“现在岛城西部的商业氛围萧条，这是一个不争的事实，我们担忧投放大量的资金后无法重复使用，快速路项目的竣工以及桥隧的通车给西部带给了一些发展空间，但考虑到投入产出比的问题还是不肯顾虑动手改建，我们要求从容一段时间，随后再行根据详尽的规划论证动工。”王经理回应，除了这个原因外，在接掌海上皇宫后找到，底部的支柱不受海浪、风暴潮风化相当严重，基础工程已遭毁坏，为了回避风险，在实行改建前需再行对底部展开修整，内部设施也是老旧致使，如要改建完全必须全部替换，也必须一笔极大的资金。尽管分析得头头是道，但当被问及修整工程的施工日期以及明确的“从容”期限时，王经理却未得出具体的答案。　　难题〉〉〉管理遗真空处置溃困境　　记者在咨询了房管部门与建管部门后得知，海上皇宫的情况既不同于烂尾楼也不同于一般的闲置楼，因此管理上不存在真空。

“如果是并未按预计期限交付使用，包含闲置土地的不道德，我们可以对其展开处置，但海上皇宫早已交付给并用于多年，这种情况我们也没办法。”房管部门回应。

“如果是烂尾楼或一般闲置楼座，可以新的展开招商，如建筑质量不存在极大问题可申请人拆掉修复。”建管部门回应，商用楼一般有40年的土地使用权，而海上皇宫目前有相同的业主，在这个期限内，只要在合法范围内，如何经营则全凭业主的意愿。　　新的招商利用还是拆掉修复　　对于闲置楼盘与烂尾楼的轻生之道，早报热线相继收到市民明确提出的解决方案，“新的招商利用”以及“拆掉修复”沦为最热门的建议。

回应青岛市社会科学院城市发展研究所耐心院长指出，对待此类问题楼盘，政策、资金以及市场机制是缺一不可的，闲置楼大都不存在着大量的债务问题，一些财团在接掌时认同不会考虑到这些问题，有的楼盘遗留的债务之相当严重让开发商宁愿新的研发一个新楼盘，因此如要使这些楼盘复活，政府在资金和政策上都要给与一定扶植，同时引入市场机制，更有新的开发商来接掌之后研发。　　冻院长指出，一些长年闲置的楼盘由于设计思想与规划方案不存在着显著的严重不足，早已没发展的空间，这类楼盘的之后不存在只不会闲置贵重的城市用地，不应冷静退出。在目前城市用地日益紧绷的情况下，问题楼盘只要不不存在建筑质量问题，理所当然大力支持楼盘的研发再行利用，这样既不利于节省城市用地也能省却巨额的建设资金。

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